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B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

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          1. 18891275 2017-11-04
          2. 73132574 2017-11-04
          3. 9516373 2017-11-04
          4. 87297972 2017-11-04
          5. 39193971 2017-11-04
          6. 6646770 2017-11-04
          7. 9239669 2017-11-03
          8. 23420668 2017-11-03
          9. 6266167 2017-11-03
          10. 30069066 2017-11-03
          11. 15066465 2017-11-02
          12. 66378364 2017-11-02
          13. 51662363 2017-11-02
          14. 6318362 2017-11-02
          15. 96817961 2017-11-02
          16. 83361660 2017-11-02
          17. 11273659 2017-11-02
          18. 71417758 2017-11-01
          19. 30335157 2017-11-01
          20. 86393556 2017-11-01
          21. 632955 2017-10-31
          22. 24099554 2017-10-31
          23. 12998453 2017-10-30
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          25. 77363051 2017-10-29
          26. 33569450 2017-10-29
          27. 43147749 2017-10-28
          28. 74686848 2017-10-28
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          46. 互联网租房破“押一付三”旧规

            2017-10-17 17:15  来源:北京日报

              原标题:互联网租房破“押一付三”旧规

              “押一付三”、“押一付六”这种租房市场最常见的交易规则终于被互联网租房打破。日前,支付宝宣布,超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房,不再收取押金。在“购租并举”的大背景下,长期被诟病的传统租房市场,终于迎来了“信用+租赁”的技术提升与机制创新。

              租金三千首次租房少掏近万元

              所谓信用租房,是在支付宝的租房程序中,专门设置了“免押金”页面。目前,能够享受“免押金”服务的,是芝麻信用分在650分以上的支付宝用户。

              对于刚毕业的年轻人来说,“押金”之痛是租房时面临的第一重考验。以一套月租3000元的低价公寓为例,如果付三押一,租户第一次付房租要12000元,但如果付一押零,则只需要支付3000元,一下子可以少掏9000元,大幅缓解资金压力。

              此外,租房押金更大的问题是难退还。去年,某互联网租住平台发布的《北京租房报告》显示,24%的租客曾遭遇押金不退的问题?!翱斓狡诹?,中介就进房子检查物品损坏?!痹诓阶夥慷嗄甑纳习嘧辶醺账?,一些明明是入住前就已存在的问题,因为没在合同中写明,都被算在了自己头上。于是,押金就被七扣八扣扣光了。

              免押金租房该如何约束租客和中介的行为?支付宝方面介绍,预计在今年年底,在支付宝租房平台上会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

              支付宝首批上线的上百套房源,来自十多家与支付宝合作的租房平台。而所有上线房源,租借双方会签订电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面签订电子合同后,房源也会同步自动下线,以防止房源“永远在线”误导后续用户。

              信用租房降低平台经营风险

              在支付宝首页搜索“租房”,进入租房小程序后,就能看到自己所在城市的在租房源。租房者可以直接通过支付宝在线预约看房,看房后如果满意,双方就可以进入签约流程。

              记者注意到,支付宝上不少房源显示来自“蘑菇租房”。蘑菇租房是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商,平台上的房源并非“散户”,而是来自不同品牌的规?;?。蘑菇租房联合创始人龙东平解释,如果没有芝麻信用体系,免押金在租房市场很难实现。

              免去押金,对于租房平台是否会带来经营风险?在龙东平看来,免押金的芝麻分门槛,是蚂蚁金服通过数据模型测试后和合作伙伴一起确定的,这部分用户都是比较优质且诚实守信的。通过免押金,平台也能提高自家房源曝光率,吸引相对较高信用、较高素质的租客群体,降低经营风险。

              目前支付宝平台上免押金租房的房源比例并不算很高。以上海为例,在信用租房试运行期间,总房源中约15%的房源支持免押金租住。但支持信用免押金的房源,已占支付宝全平台房源成交量的80%。

              租房大市场亟待精细化

              信用租房的创新,为房屋租赁市场带来了变革。但国内租房市场的乱象,并非引入信用管理这一剂良药可以解决。中原地产首席分析师张大伟分析,租房市场的真正痛点是房源供给,需求庞大而供给有限,让租户们明显处于弱势地位,这就需要给市场做加法,改变现有的供需结构。

              目前,多地调控楼市、频出新措打造“购租并举”住房体系,这将让租赁房源的供给压力明显缓解,长期粗放式发展的租房市场迎来精细化管理的新阶段。

              根据58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》,2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。研究人员分析,在全国范围内持续推进城市化进程的背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,整体服务水平也亟待进一步提升。(记者 孙奇茹 曹政)

            编辑:钟雅欢

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